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曾经中国最牛汽配城如今成供房大户房价5万起?

来源:本站添加时间:2019-07-10 点击:

  这里,就是陈田村,全国赫赫有名的汽配城,看似脏乱差却处处藏龙卧虎,充满传奇色彩。

  传言,在陈田村可以找到任何款式汽车的任何配件,从顶级的兰博基尼、法拉利,到奔驰、宝马,再到丰田、大众甚至是上个世纪已经停产的某些车型配件,只要找对门路,总能找到你想要的。

  至今网上还流传着陈田村两大神话:美国漂移车手在广州参加比赛时,战车意外受损,维修需要定制空运到广州的配件,却在陈田村能够找到一样的。

  此外,德国一辆宝马320d GT长期测试车导航主机被偷了,通过定位发现这个导航仪经过辗转腾挪,竟然来到了18000公里之外的陈田村

  配件齐全、资源集中、价格实惠难怪陈田村会成为无数车迷的圣地,被誉为“中国最牛汽配城”

  陈田汽配城,是2000年前后开始起步,至今已将近20年。在白云区旧改大规模推进时,陈田村也被纳入了旧改范围。

  今年3月14日,陈田村城中村改造通过公开竞投会,最终确立合作单位为富力地产。改造范围总面积62.61公顷,改造总投资估算约105亿元,其中改造成本达73.96亿(具体以实际发生为准)。

  陈田村拆迁分两期进行,第1期主要是村集体物业(包括陈田汽配城),6月3日开始拆,拆迁相对顺利,目测目前已拆5成以上。

  第2期则以村民个体物业为主,目前还处于劝解商家搬迁阶段。租赁村民个人物业经商的店主表示,上周他们也正式接到通知,要求10月1日之前搬离。

  陈田村改造计算容积率总建筑面积199.47万平,其中复建安置区计算容积率建筑面积约111.53平,包含复建住宅、复建村集体物业、规划学校用地等。

  而融资区净用地17.48公顷,其中融资住宅净用地14.79公顷,计算容积率建筑面积74.61万平(含共建配套面积3.20万平)。意思是,可供开发商开发一手商品房的空间不小。

  若按照平均一套住宅100平来算,则未来这里能够提供商品房大约7000多套,体量较大。此外,融资区商业计容建面还有13.33万平(含市场经营性公建配套面积2.14万平)。

  根据规划,陈田村将采取“自主改造、协议出让”方式实施改造,打造白云新城连片综合开发改造示范区,建设“云山西麓宜居宜业优质城区”,形成“集约紧凑,疏密有致”的城市空间。

  届时将充分发挥地铁站点及城市干道两旁地块的商业价值,建设复合城市综合体,发展生活性服务产业、对外服务业与创意产业、电子商务及相关配套,实现地区产业全面转型提升。

  陈田村位于白云山以西,属于白云新城板块,紧靠地铁2号线江夏站,地段比较优越。紧靠陈田村主要是10-20年楼龄的二手房,包括白云尚城、白云高尔夫花园、祥景花园等。

  其中白云尚城,楼龄比较新,2010年的房子,目前二手放盘价在4-5万/平区间,平均总价300万/套起,除非能接受34平左右的单间户型,这种单位总价可低至160万/套。

  白云高尔夫花园,产品比较丰富,开发时间段不同,从1999年跨越到2012年,房源价格差异也较大,二手单价可低至2万/平,但也可高达5万/平,整体均价3字头起。

  整体上,仅靠陈田村的二手房,只有楼龄将近20年左右的房源,才会去到2字头,如祥景花园,2000年左右的房子,目前二手报价23000-26000元/平。

  距离陈田村最近的一手商品房供应,主要集中在白云新城核心区,但这里的房价不是常人所能及,单价10万+/平,总价1500万/套起跳,而且目前多盘已售罄。在售的龙湖天奕主推185-245平超大户型,果然是豪宅区!

  建发九龙仓央玺位于陈田村的西南部,距离陈田村直线公里,属于白云新城西部片区,距离8号线米。

  根据最新消息,截至6月底,8号线北延段土建工程累计完成82%,最快今年年底通车。意思是,等到央玺业主收楼入住时,地铁早已通车。

  至于商业配套、教育配套则需要后续逐步落实。距离项目最近的商业综合体(大约300米)——石井街潭村运达商业广场在2017年下半年已开始动工,规划建设两栋写字楼,1-3层商业配套,以及星级酒店,建成后总面积约12万多平。

  教育配套,小区内部配有一所幼儿园,暂不确定是否是公立学校,周边优质教育资源则主要是私立学校,如广雅实验学校、广外附小等。

  产品方面,项目共11栋楼,分两期开发,一共有1054户。其中一期共6栋,1-4号楼为18层高小高层,纯板式结构,两梯两户,只有1个户型119平。

  项目早期推出的知渔楼,已基本售罄,预计这个月中旬加推问樵楼和琴律楼。其中,琴律楼34层高,两梯四户,涵盖99平,127平平层单位,吹风价48000-53000元/平;复式109平单位,吹风价55000-60000元/平。

  即将推出的6号楼琴律楼,99平单位为南向,可望花园,三个卧室中两个卧室为南向,主卧为套间。销售介绍:使用率高达9成。

  109平复式单位,全部都是单边位,可以做到阳台、客厅、房间等三面采光,二楼套房为全赠送面积,实用率高达130%。

  由于项目采用的是咬合复式设计,单双楼层复式户型格局略有不同。双层楼的109平单位为4+1结构,对比单层楼的多了一个储物间。两者主要的区别是,二楼卧室的相对位置,一个在西侧,一个在东侧。

  值得注意的是,该项目所处地块,是厦门房企建发于2017年12月以40.2亿拿下,折后楼面价29951.88元/平,即将近30000元/平。而目前在售平层单位还有4字头,所以价格相对实在。

  新世界云逸,是岭南新世界最新、位置最好的一个组团,位于陈田村北部,两者直线公里。

  岭南新世界是个已开发十几年的超级大盘,该项目最大的优势就是配套,包括交通配套、教育配套和商业配套。

  自驾:30分钟可到珠江新城;地铁:家门口即3地铁交汇的嘉禾望岗站,不到30分钟可直达体育西路。

  教育:拥有11所学校!虽然部分是私立学校,但公立学校也齐全。比如新世界云逸组团配套的是公立幼儿园,小学是华师附小(公立),初中有华师附中和培英。其中,华师附中为私立,培英为公立。

  商业:新世界云逸组团楼下10万平的商业已全部投入使用,吃喝玩乐一应俱全,即使是周末商场的人气也相当旺。

  此外,当前新世界还斥资45个亿升级小区配套,包括人行天桥、康体中心、人文中心、公交中心、新世界品牌酒店(按照五星级标准)等,打造属于岭南新世界的集商业交通人文于一体的中轴线。

  产品:新世界云逸共7栋楼,仅剩6号楼未售,当前主推的是1号楼,2/3号楼已经全部售罄,4/5/7号楼也基本售罄剩下的房源以170-180平的大户型为主。

  当前,1号楼主推118平三房、125平3+1单位,以及138平四房单位。该楼栋一共28层高,其中1-4层为商铺,5楼为架空层,即住宅仅22层,带装修准现楼出售均价55000元/平。

  走进新世界云逸样板间,最大的感触就是开阔,视野相当开阔,尤其是171平和180平超大户型,窗外景观基本360度无遮挡。

  项目124平左右的3+1户型,舒适度和景观也都很棒,其中景观阳台和三个房间都能够做到南向望白云山。

  整体上,陈田村由于地段优越,属于起点高豪宅遍地的白云新城范畴,前景可期。而且目前周边新房最低也要4字头起,平均5万+/平,最高的已破10万/平;次新二手房也要4万+/平。虽然未来陈田村商品房体量不小,但保守估算房价至少也5万/平。